在最新的财报电话会议中，Brixmor Property Group Inc.（BRX）首席执行官詹姆斯·泰勒（James M. Taylor）强调了公司在价值提升计划上的卓越执行，以及对未来增长的独特可见度。他指出，目前新签及续约租约每平方英尺的价格创下历史新高，且尚未开始的租赁管道已达6700万美元，占总年度基本租金的7%。此外，公司刚收购位于休士顿的LaCenterra，这是一个以杂货店为主的生活方式资产，预期将带来显著的收益。 根据总裁兼首席营运官布莱恩·芬尼根（Brian T. Finnegan）的报告，Brixmor在本季度共签署了170万平方英尺的新租和续租，综合现金利差达24%，其中900,000平方英尺的新租约更是创下44%的利差。尽管面临260基点的租户干扰影响，同属性NOI仍实现3.8%的增长，显示出公司的韧性。 首席财务官史蒂文·加拉赫（Steven T. Gallagher）更新了对2025年的NOI增长指引，预测范围提高到3.9%至4.3%，并将FFO预测上调至每股2.22至2.25美元。管理层还提到，随著SNO管道的租金开始生效，基础租金增长势头有望加速。 然而，租户干扰仍然是挑战，预计将拖累同属性NOI230个基点。此外，市场竞争日益激烈，私募资本进一步压缩了杂货店中心的资本利率。尽管如此，Brixmor的管理层对未来持乐观态度，认为即使面对经济不确定性，消费者趋势依然坚韧，并期待在2026年及以后继续保持优异表现。