REIT 部門には、ショッピングモールを所有する小売 REIT 、オフィス物件を所有する商業 REIT 、物流や産業資産を所有する産業 REIT など、不動産のサブセクターによって異なる複数のタイプの REIT が含まれています。しかし、 2 つ以上のサブセクターを混ぜ合わせた REIT もあれば、不動産の景気後退に際してより回復力があります。これらの多様化型 REIT は、好時も悪時も、信頼性の高い配当を保有者に提供することができます。配当利回り 5% 以上の多様化型 REIT を紹介します。

キャピタランド統合商業信託 （ SGX ： C 38 U ）

CapitaLand Integrated Commercial Trust 、または CICT は、シンガポールに 21 の物件、ドイツに 2 件、オーストラリアに 3 件を所有しています。 CICT のポートフォリオは、ラッフルズシティショッピングセンターや CapitaSpring などの小売物件と商業物件を混合して構成されています。両社はシンガポールにあります。 2024 年 12 月 31 日現在、運用資産 （ AUM ） は 259 億シンガポールドルに達しています。 2025 年上半期 （ 2025 年上半期 ） は、総売上高は前年同期比 0.5% 減の 7 億 8，760 万シンガポールドル、純資産利益は前年同期比 0.4% 減の 5 億 7，990 万シンガポールドルとなりました。売上高は 1.4% 、 NPI は 1.7% 増加しています。CICT の DPU は前年比 3.5% 増の 0.0 562 シンガポールドルとなりました。CICT のユニットは、 5.1% のフォワード配分利回りを提供しています。 REIT は、 96.3% の高いポートフォリオ占有率と 7.7% の正のレンタルリバースを記録しています。小売とオフィスポートフォリオはそれぞれ 4.8% でした

OUE REIT （ SGX ： OU8 ）

OUE REIT は、小売、商業、およびホスピタリティの REIT で、シンガポールで合計 6 つの物件を保有しています。 2024 年末の AUM 総額は 58 億シンガポールドルです。 2025 年上半期は、OUE REIT の売上高は前年同期比 10.6% 減の 1 億 3，110 万シンガポールドル、 NPI は前年同期比 10.1% 減の 1 億 3，110 万シンガポールドルとなりました1 億 5，530 万ドル減少は、昨年 12 月に売却したリッポプラザ上海からの貢献がなかったためであり、同等ベースでは、売上高と NPI が 2.7% と 2% と減少した。DPU は S $0.0098 と前年比 5.4% 改善しました。年間 DPU は S $0.0196 でした。OUE REIT のシンガポールオフィスのポートフォリオは、 2025 年 6 月 30 日現在、 95.5% の高いコミットメント入居率を誇っています。このポートフォリオも 9.1% の好調な上昇を報告しました。四半期の賃料はプラスの回復です

サンテック · リット （ SGX ： T82U ）

Suntec REIT は、 Suntec City Mall 、 Suntec Convention Centre 、 Marina Bay Financial Centre 、 One Raffles Quay の株式を保有しています。また、英国とオーストラリアの商業用不動産の株式も保有しています。総収益は前年比 3.3% 増の 2 億 3，450 万ドルで、 NPI は前年比 5.6% 増の 1 億 5，950 万ドルで、 REIT の DPU は 3.7% 増となりました。Suntec REIT のシンガポールのポートフォリオは、オフィス部門で 99% 、小売部門で 98% の高いコミットメント入居率を誇っています。レンタルリバーティブもオフィス部門で 10% 、小売部門で 17.2% と強くプラスでした。しかし、オーストラリアのポートフォリオでは、コミットメント入居率は 88.6% に低下しました。しかし 22.9% の堅調な正の賃料逆転によって相殺されました

Lendlease Global Commercial REIT （ SGX ： JYEU ）

Lendlease Global Commercial REIT （ LREIT ） は、シンガポールにあるオフィス · リテールビルである Jem と 313 @ Somerset リテールモールを所有しており、ミラノのスカイ · コンプレックス （ 3 つのグレード A のオフィスビルで構成される ） に関するフリーホール持分も保有しています。この 5 つの不動産の総資産額は約 37 億 6000 万シンガポールドルです。 2025 年 6 月 30 日に終了する 2025 会計年度 （FY2025） では、総売上高は前年同期比 6.5% 減の 2 億 6，650 万シンガポールドル、 NPI は前年同期比 10% 減の 1 億 4，880 万シンガポールドル、 DPU は前年同期比 6.9% 減の 0.036 シンガポールドルとなりました。2025 年 6 月 30 日現在、ポートフォリオコミットメントの占有率は 92.1% 、小売セグメントは 10.2% の正のレンタルリバースを記録しました。

Frasers Logistics & Commercial Trust （ SGX ： BUOU ）

Frasers Logistics & Commercial Trust は、シンガポール、オーストラリア、ドイツ、英国に 114 の不動産をポートフォリオに所有しています。FLCT のポートフォリオ AUM は、 2025 年 6 月 30 日現在 69 億シンガポールドルに達しています。 REIT は、 2025 年度上半期の収益を混合した結果として報告しています。2025 年 3 月 31 日期第 1 上半期売上高は前年同期比 7.5% 増の 2 億 3，230 万ドルとなりました。一方、調整済み NPI は前年比 1.6% 増の 1 億 613 百万シンガポールドルとなりました。 DPU は前年比 13.8% 減の 0.03 シンガポールドルとなりました。 FLCT ’年間 DPU は S $0.06 であり、その株式は 6.7% の順次分配利回りを提供します。 2025 年度第 3 四半期の事業更新では、 REIT は 92.5% の高い占有率を見ました。ポートフォリオレンタルリバースも 43.3% と高くなりました。 REIT の総レバレッジは 36.8% 、負債コストは 3.1% でした。市場に関係なく、安定した収入が流れる生活を想像してみてください。私たちの新しい無料レポート、「配当で早期退職」は、その方法を明らかにします。私たちは、金融の自由へのストレスフリーな道を提供している信頼できるシンガポールの配当株 5 株を特定しました。ただの夢をやめ、今日あなたの早期退職計画を構築し始めなさい。無料のガイドが待っています。最新の投資ニュースと分析を Facebook 、 Instagram 、 Telegram でフォローしてください！開示 ： Royston Yang は Suntec REIT と Frasers Logistics & Commercial Trust の株式を所有しています。