由于利率飙升和通胀飙升侵蚀了房地产投资信托基金的业绩，房地产投资信托基金行业不得不承受两年多的挑战。许多房地产投资信托基金不得不应对更高的运营和财务成本，这限制了其可分配收入，进而，其单位分布（DPU）。收入投资者需要筛选出能够经受住这些挑战且相对毫发无伤的强大且可靠的房地产投资信托基金。这些房地产投资信托基金应该拥有强大的赞助商、强大的房地产组合，以及一位专注于收购和资本回收以提供可持续回报的经理。以下是三款高质量的新加坡房地产投资信托基金，可以帮助您在困难时期巩固投资组合。

丰树工业信托（SGX：ME8U）

丰树工业信托（MIT）是一家工业房地产投资信托基金，拥有141项物业的投资组合，分布在新加坡（83）、美国（56）和日本（2）。截至2025年3月31日，该房地产投资信托基金管理资产（AUM）为91亿新元。麻省理工学院得到了丰树投资私人有限公司的强大赞助商的支持，一家投资公司，管理着价值803亿新元的多元化房地产资产组合，截至2025年3月31日。REIT是成功增加DPU的几家公司之一。截至2025年3月31日的2025财年（FY2025），麻省理工学院总收入同比增长2.1%，达到7.118亿新元。净财产收入（NPI）同比增长2%，达到5.315亿新元，而DPU同比增长1%，达到新元0.1357.房地产投资信托基金经理宣布采取积极主动的资产管理举措，以管理其北美数据中心空缺的影响。其中包括通过延长租赁或重新分配空缺来进行预算空间、通过重新开发重新定位资产，并通过撤资非核心物业重新平衡投资组合。2025财年投资组合出租率保持在91.6%的高位，工业房地产投资信托基金新加坡投资组合的续租租赁实现了8.1%的正租金回归。该经理还积极参与收购，早在2023年5月就宣布购买大坂数据中心。该数据中心的安装分四个阶段完成，并于今年5月完成。同月，麻省理工学院还宣布以5.353亿新元的价格剥离新加坡的三处房产，略高于该房产的估值。尽管此次出售将略微降低DPU，它将把麻省理工学院的总杠杆率从40.1%降低至37%，并将投资组合占有率提高至92%。

CapitaLand Ascendas REIT（SGX：A17 U）

凯德腾飞房地产投资信托基金（简称CLAR）是新加坡历史最悠久的工业房地产投资信托基金，截至2025年3月31日，拥有226处物业，资产管理规模为169亿新元。（新加坡证券交易所：9CI）管理着1170亿新元的基金。与麻省理工学院一样，CLAR也是几家报告DPU同比略有增长的房地产投资信托基金之一。2024年的DPU同比微涨0.3%至0.15205新元，原因是总收入同比增长2.9%至0.15205新元。15.2亿。REIT 2025年第一季度（2025年1季度）业务更新也显示出强劲的运营指标。投资组合占用率高达91.5%，租赁组合正回归11%。早在5月份，该经理宣布以收益率增加的方式收购新加坡两处已满员的工业地产。此次收购预计将增加1.36% CLAR的2024年DPU，并开放了物业的有机增长潜力，从而增加未来的租金收入。与此同时，CLAR还正在开展价值4.984亿新元的正在进行的项目，以提高其现有投资组合的回报。这些项目包括重建和翻新，应于2025年第3季度至2028年第1季度完成。

百汇人寿房地产投资信托基金（SGX：C2 PU）

Parkway Life REIT是一家医疗保健REIT，投资组合包括新加坡的3家医院、日本的60家疗养院和法国的11家疗养院。该REIT曾在马来西亚拥有一家分层医疗中心，但该资产在2025年1季度后被剥离。Parkway Life REIT在IHH Healthcare Berhad拥有强大的赞助商（新加坡证券交易所：Q0 F）是一家综合医疗保健公司，在新加坡、马来西亚和土耳其拥有医院和诊所。医疗保健REIT拥有出色的DPU记录，自2007年IPO以来，其核心DPU持续增长。其2025年第一季度业务更新同样令人印象深刻。总收入和NPI分别同比增长7.3%和7.5%，至3900万新元和3680万新元。DPU继续上涨，同比增长1.3%至新元0.0384.Parkway Life REIT去年宣布以1.12亿欧元对法国11家疗养院进行重大收购。此次收购为医疗保健REIT增加了第三个关键市场，可以提供DPU增长和多元化。REIT的资本负债率保持合理水平，为36.1%，债务总成本仅为1.5%。百汇人寿房地产投资信托基金拥有9.3倍的健康利息覆盖率，可以利用更多债务融资在未来进行更多收益率增值收购。通过5只新加坡证券交易所股票来提高您的投资组合回报，承诺稳定和稳定增长。我们为您带来这些坚如磐石的股票的名称，包括为什么它们可以在未来几年带来巨额股息。如果您正在寻找退休投资，本指南是必读的。立即点击此处下载。在Facebook、Instagram和Telegram上关注我们，了解最新的投资新闻和分析!披露：Royston Yang拥有丰树工业信托的股份。