房地产投资信托基金行业包含多种类型的房地产投资信托基金，具有不同的房地产子行业。有拥有购物中心的零售房地产投资信托基金、拥有办公物业的商业房地产投资信托基金，以及拥有物流和工业资产的工业房地产投资信托基金。然而，一些房地产投资信托基金混合了两个或更多子行业，使其在房地产低迷时更具弹性，因为一个子行业可以帮助缓冲另一个子行业。这些多元化的房地产投资信托基金还可以在繁荣和逆境中向基金单位持有人派发可靠的股息。以下是五种多元化的房地产投资信托基金，其分销收益率为5%或更高。

凯德置地综合商业信托（SGX：C38 U）

凯德置地综合商业信托基金（CICT）在新加坡拥有21处房产，在德国拥有2处房产，在澳大利亚拥有3处房产。CICT的投资组合包括零售和商业房产，例如莱佛士城购物中心和凯德泉，均位于新加坡。截至2024年12月31日，其管理资产（AUM）为259亿新加坡元。2025年上半年（2025年上半年），总收入同比下降0.5%至7.876亿新元，净财产收入（NPI）同比下降0.4%至5.799亿新元。这一下降是由于21 Collyer Quay的撤资;相比之下，收入和NPI分别增长1.4%和1.7%。尽管NPI较低，CICT的每单位分配（DPU）仍同比增长3.5%至0.0562新元。按年化DPU为0.1124新元计算，CICT的单位提供5.1%的远期分配收益率。该REIT拥有96.3%的高投资组合占用率和7.7%的正租金逆转零售和办公室投资组合分别为4.8%。

OUE房地产投资信托基金（SGX：OU 8）

OUE REIT是一家零售、商业和酒店业REIT，共有六处新加坡物业。截至2024年底，总资产管理规模为58亿新元。2025年上半年，OUE REIT收入同比下降10.6%至1.311亿新元，而NPI同比下降10.1%至新元1.053亿。下降是由于去年12月撤资的上海力宝广场没有缴款。按同类计算，收入和NPI下降幅度较小，分别为2.7%和2%，分别。DPU同比改善5.4%至0.0098新元。年化DPU为0.0196新元，为投资者提供了6.1%的远期分配收益率。截至2025年6月30日，OUE REIT的新加坡办公室投资组合承诺入住率高达95.5%。该投资组合也报告强劲9.1%本季度租金正回归。

新达房地产投资信托基金（SGX：T82 U）

新达房地产投资信托拥有新达城市购物中心、新达会议中心以及滨海湾金融中心和莱佛士码头一号的股份。该房地产投资信托还拥有英国和澳大利亚商业地产的股份。2025年上半年，总收入比去年同期增长3.3%，达到2.345亿新元。NPI同比增长5.6%，达到1.595亿新元。REIT的DPU增长3.7%同比至0.03155新加坡元，新达房地产投资信托的年化DPU为5%。新达房地产投资信托的新加坡投资组合办公部门承诺出租率高达99%，零售部门承诺出租率高达98%。租金回归也表现强劲，办公部门承诺出租率为10%，零售部门为17.2%。然而，其澳大利亚投资组合承诺出租率降至88.6%，但得到了22.9%的强劲正租金回归所补偿。

Lendlease全球商业房地产投资信托基金（SGX：JYEU）

Lendlease Global Commercial REIT（LREIT）拥有Jem（一栋办公和零售大楼）和313@Somerset零售购物中心，两者都位于新加坡。该REIT还拥有米兰Sky Complex的永久产权，该Complex由三栋A级办公楼组成。截至2025年6月30日，这五处房产的总资产管理规模约为37.6亿新元。截至2025年6月30日的2025财年（FY 2025），总收入同比下降6.5%至2.065亿新元。NPI同比下降10%至1.488亿新元。DPU同比下降6.9%至0.036新元。按新元计算0.58，LREIT的跟踪分销收益率为6.2%。截至2025年6月30日，投资组合承诺出租率为92.1%，零售部分租金正回归10.2%。

弗雷泽物流与商业信托（SGX：BULA）

Frasers Logistics & Commercial Trust，简称FLCT，在新加坡、澳大利亚、德国、英国、截至2025年6月30日，FLCT的资产组合AUM为69亿新元。REIT报告了2025财年上半年的盈利情况截至2025年3月31日止（2025财年上半年）。调整后的NPI同比微涨1.6%至1.613亿新元。DPU同比下跌13.8%至1.613亿新元。0.03，因为财务成本飙升。FLCT的年化DPU为0.06新元，其股票提供6.7%的远期分配收益率。对于2025财年第三季度的业务更新，房地产投资信托基金的出租率高达92.5%。投资组合租金回归也高达43.3%。房地产投资信托基金的总杠杆率为36.8%，债务成本为3.1%，允许房地产投资信托基金利用借款进行收益增值收购。想象一下，无论市场如何，稳定收入都有流动的生活。我们的新免费报告《提前退休，与分裂》揭示了如何做到这一点。我们找到了5只可靠的新加坡股息股票，它们提供了一条经过验证、无压力的财务自由之路。别再做梦了，今天就开始制定您的提前退休计划。您的免费指南在这里等待。在Facebook、Instagram和Telegram上关注我们，了解最新的投资新闻和分析！披露：Royston Yang拥有Suntec REIT和Frasers Logistics & Commercial Trust的股份。