收益季节即将到来，三只新加坡派息股票率先登上被告席，公布最新业绩。首先是Frasers Centrepoint Trust（SGX：J69 U），这是一家专注于郊区购物中心的房地产投资信托（REIT）。接下来，吉宝DC REIT（SGX：AJBU）将让投资者一睹数据中心领域的最新发展。除了这三人之外，还有丰树泛亚洲商业信托基金（SGX：N2 IU），其多元化投资组合涵盖该地区的零售和商业地产。对于股息投资者来说，这些结果将为他们各自的领域提供独特的见解。以下是当收益下降时要注意的问题。

Frasers Centrepoint Trust（SGX：J69 U）：2025年10月22日报告

Frasers Centrepoint Trust拥有9个顶级郊区购物中心，管理资产71亿新元，零售空间270万平方英尺。拥有这样的零售范围，它已经接近成为新加坡零售晴雨表。但投资者应该关注哪些指标？以下是一些需要开始的内容。首先，FCT的投资组合在截至2025年9月30日的财年上半年（25财年上半年）的入住率保持在99.5%。此外，购物者流量同比增长1.0%，租户销售额同比增长3.3%。这些数据告诉您什么？在购物者流量增加的支持下，FCT的房产仍然需求旺盛，尽管略有增长。重要的是REIT在25财年上半年实现了9%的正租金回归，高于一年前的7.5%。翻译：对其资产的高需求得到了其提高租金的能力的支持。总的来说，这些都是可靠的数字，但一致性是关键。这不仅仅是一个季度的业绩，而是房地产投资信托基金是否能够长期维持这些趋势。 REIT在25财年上半年取得了稳健的业绩。总收入同比增长7.1%至1.844亿新元，净财产收入（NPI）同比增长7.3%至1.337亿新元。每单位分销额（DPU）同比小幅上涨0.5%至0.060新元。简而言之，投资者应该寻找更多相同的分销额。此外，房地产投资信托基金还以约11亿新元成功收购了Northpoint City South Wing。这次DPU增值收购使FCT完全拥有Northpoint City，通过综合管理释放价值创造机会。

吉宝DC REIT（SGX：AJBU）：2025年10月24日报告

接下来是数据中心。这里有一个提示：吉宝DC REIT在10个国家拥有24个数据中心，管理资产约50亿新元。根据该REIT的数据，到2030年，人工智能（AI）工作负载预计将占全球数据中心需求的70%，亚太地区预计将成为最大的托管市场。需求正在其财务表现中。2025年上半年（25年上半年），总收入同比飙升34.4%至2.113亿新元，而净财产收入跃升37.8%至1.828亿新元。每单位分销额（DPU）同比增长12.8%至0.05133新元，反映出强劲的运营表现。不用说，基金单位持有人会很高兴看到更多相同的情况。此外，截至2025年6月30日，房地产投资信托基金保持了95.8%的健康投资组合出租率，并在期内实现了约51%的显着租金回归，其中包括第二季度重大合同续签超过50%的回归。展望未来，吉宝DC房地产投资信托基金将收购东京数据中心3 98.47%的股份，东京数据中心3是一家位于大东京的永久产权超大规模设施，售价约为7.07亿新元。该资产与一家全球领先的超大型企业签订了为期15年的全面合同，每年租金递增，与典型的固定租金日本合同相比，提供了更好的现金流弹性。重要的是本次收购在2024年的形式基础上增加了2.8%的DPU。为了部分资助交易，管理人正在进行优先发行，以筹集4.045亿新元。除了资助收购之外（2.298亿新元），收益将用于偿还债务（1.045亿新元），吉宝DC Singapore 8的资产增强计划（5，390万新元），以及吉宝DC Singapore 1的土地租约延长30年（1070万新元）。加上这些价值创造举措，估计DPU总增长达到3.4%。

丰树泛亚商业信托（SGX：N2 IU）：2025年10月23日报告

与FCT不同，丰树泛亚洲商业信托（MPACT）拥有混合投资组合，由亚洲17个零售和商业物业组成，管理资产达157亿新元。主要零售物业包括新加坡的VivoCity和香港的Festival Walk，虽然都是购物中心，但目前的表现却如黑夜和白天。在截至2026年3月31日（2026财年1季度）的财年第一季度，VivoCity的租金回归率为14.7%，租户销售额同比增长2.1%。唯一的缺陷是购物者流量与一年前相比下降了1.3%。另一方面，香港Festival Walk却经历了相反的趋势--购物者流量同比增长7.8%，但租户销售额下降3.2%。基金单位持有人将在这里寻找更好的消息。REIT已经在努力维持其DPU支出。尽管新加坡房地产表现强劲，但MPACT最近一个季度的单位分销额同比下降了3.8%。另一个需要关注的领域是占用率。26财年1季度，该投资组合的入住率低于平均水平，低于一年前的94%。房地产投资信托基金可以而且应该做得更好。

变聪明：长期的进站

并非所有财报都发挥着同样的作用。理想情况下，对于长期投资者来说，这些报告就像财务健康检查，以确保业务引擎继续顺利运行。FCT和吉宝DC REIT符合这里的要求。另一方面，就MPACT而言，其结果可以为投资者提供对Festival Walk等陷入困境的房产的深入了解。扭转局面是否有进展？挑战是什么？它们是暂时的还是永久的？ 请记住：最终，一致性很重要。如果你已经很好地选择了你的股票，一份收益报告不应该改变你的想法。最好的结果来自于对REITs长期表现的观察--而不仅仅是在一个时间点上。 我们的免费报告，“7新加坡蓝筹股票，可以支付你的生活，”揭示了稳定，派息股票与强劲的回报历史，即使在不确定的市场。深入了解新加坡最可靠的蓝筹股，看看它们如何为您提供稳定的收入。立即下载，开始充满信心地构建您的投资组合。在Facebook、Instagram和Telegram上关注我们，了解最新的投资新闻和分析！披露：Chin Hui Leong拥有上述所有股份。