在最近的第二季度财报会议上，帝国州房地产信托（ESRT）董事长兼首席执行官安东尼·马尔金强调了公司在办公室租赁方面的强劲表现。尽管观景台业务受到不利天气影响和国际需求减少的挑战，马尔金指出，租赁团队在本季度签订了约232,000平方英尺的新租约，其中包括202,000平方英尺的曼哈顿新办公室租赁，显示出双位数的正增幅。 根据首席财务官史蒂芬·霍恩的报告，ESRT在2025年第二季度的每股核心FFO为0.22美元，同时同店物业现金 NOI 年比年下降3%。他解释说，由于房地产税、清洁工资及维修费用的增加，运营开支上升8.8%。而观景台则录得2400万美元的 NOI，同比下降4.3%。 展望未来，霍恩将2025年观景台 NOI 指导范围下调至9000万至9400万美元，并预计到年底曼哈顿办公室的入住率将提升至89%至91%。虽然管理层对办公室出租情况持乐观态度，但仍须应对国际旅游减少及恶劣天气等风险。 总结来看，帝国州房地产信托在稳固的办公室租赁市场中持续发展，尽管观景台面临困难，公司依然保持健康的资本状况，并寻求进一步增长机会。