华盛顿--根据Realtor.com的2025年7月月度住房市场趋势报告，2025年7月美国房地产市场为买家提供了比近年来更多的选择，但势头放缓的迹象出现。

报告发现，活跃房源较2024年7月增长24.8%，连续第21个月年度库存增长，也连续第三个月待售房屋超过100万套。尽管如此，与今年早些时候相比，扩张速度已经放缓，2017年至2019年，上市总数仍比疫情前的正常水平低13.4%。

包括合同房在内，未售出房产总数同比增长16.9%。然而，待售销售额比去年7月下降了3%，表明买家活动减弱。

区域变化库存在所有四个主要地区都出现了增长，但速度各不相同。西部地区增幅为32.5%，其次是南部地区，增幅为25.4%，中西部地区增幅为18.1%，东北部地区增幅为15.5%。报告指出，与其他地区相比，南部和西部地区的销售速度较慢，降价也更频繁，而中西部和东北部的市场仍然相对紧张。

在大都市区中，拉斯维加斯、华盛顿特区、和罗利的库存同比增长最快，分别增长65.7%、56.5%和45.4%。

房屋在市场上花费更长Realtor.com的数据显示，7月份全国上市时间中位数升至58天，比去年同期增加7天，比6月份增加5天。这是自2020年以来全国中位数首次超过大流行前的正常水平。西部和南部地区的涨幅最大，房屋分别延长了10天和8天才能售出。

放缓最明显的地铁包括纳什维尔，那里的房屋比去年多停留了20天，奥兰多，迈阿密和凤凰城各增加了16天。

价格趋势按地区划分，全国范围内，7月份挂牌价格中位数为439，450美元，比去年同月高出0.5%，与近几个月基本持平。虽然东北部和中西部的价格稳定或略高，但南部和西部的价格有所下降。

报告强调，50个最大地铁中有33个的价格同比下降，其中奥斯汀（-4.9%）、迈阿密（-4.7%）、芝加哥（-4.4%）和洛杉矶（-4.2%）跌幅最大。其中19个市场（主要是南部和西部）的价格已跌破2022年的峰值。迈阿密的挂牌价格中位数目前比2022年7月的水平低17.8%，而罗德岛州普罗维登斯市同期增长了26.1%，说明了报告所说的“明显的地理差异”。

降价幅度较小，但退市率上升20.6%的房源出现降价，较6月份略有下降，这是2025年首次月度下降。然而，南部和西部地区（约占挂牌房源的23%）的降价份额仍然高于东北地区（12.4%）。

与此同时，越来越多的卖家将房屋完全撤出市场。报告显示，2025年6月，全国每100套新上市就有21套退市，高于上个月的13套。迈阿密脱颖而出，每100个新上市就有59个退市。

展望报告得出的结论是，虽然市场继续逐步向平衡转变，但不平衡的情况持续存在，南部和西部地区的降温速度快于东北部和中西部。即使上市时间增加且价格增长放缓，库存增长放缓也可能会给买家带来一定的竞争压力。

• 房价跌幅最大的十大城市
• 德克萨斯州奥斯汀-挂牌价格中位数：510，950美元-同比变化：-4.9% -自2022年峰值以来的变化：-14.8%

• 佛罗里达州迈阿密-挂牌价格中位数：509，950美元-同比变化：-4.7% -自2022年峰值以来的变化：-17.8%
• 伊利诺伊州芝加哥-挂牌价格中位数：377，000美元-同比变化：-4.4% -自2022年峰值以来的变化：+7.7%
• 加利福尼亚州洛杉矶-挂牌价格中位数：1，148，483美元-同比变化：-4.2% -自2022年峰值以来的变化：+18.4%
• 科罗拉多州丹佛-挂牌价格中位数：600，000美元-同比变化：-4.0% -自2022年峰值以来的变化：-7.7%
• 亚利桑那州凤凰城-挂牌价格中位数：505，000美元-同比变化：-3.8% -自2022年峰值以来的变化：-3.8%
• 萨克拉门托，加利福尼亚州-中位标价：$625，000-同比变化：-3.8% -自2022年以来的变化峰值：-0.8%
• 田纳西州纳什维尔-挂牌价格中位数：544，950美元-同比变化：-3.5% -自2022年峰值以来的变化：-0.9%
• 明尼苏达州明尼阿波利斯-挂牌价格中位数：435，000美元-同比变化：-3.2% -自2022年峰值以来的变化：+2.4%
• 俄亥俄州辛辛那提-挂牌价格中位数：349，950美元-同比变化：-3.1% -自2022年峰值以来的变化：+9.7%