REIT 部門は、金利の高騰とインフレの高騰が REIT の結果に影響を及ぼしたため、 2 年以上の課題に耐えなければなりませんでした。多くの REIT は、より高い運営および財務コストに取り組みなければなりませんでした。単位あたりの分布 （DPU）所得投資家は、これらの課題を乗り越え、比較的無傷で出現できる強力で信頼性の高い REIT をフィルタリングする必要があります。強力なスポンサー、強固な不動産ポートフォリオ、持続可能なリターンを提供するために買収と資本リサイクルに焦点を当てたマネージャー。厳しい時期にお客様のポートフォリオを強化するのに役立つ 3 つの高品質のシンガポール REIT を紹介します。

Mapletree Industrial Trust （ SGX ： ME8U ）

Mapletree Industrial Trust （MIT） は、シンガポール （83 件） 、米国 （56 件） 、日本 （2） に 141 件の不動産をポートフォリオに展開する産業用 REIT です。 2025 年 3 月 31 日現在、管理資産 （AUM） は 91 億シンガポールドルです。 MIT は、強力なスポンサーである Mapletree Investments Pte Ltd によってサポートされています。2025 年 3 月 31 日現在、 803 億シンガポールドル相当の不動産資産の多様なポートフォリオを管理する投資会社。 REIT は、 DPU を増額した数社の 1 つです。 2025 年 3 月 31 日を終了する 2025 年度 （FY2025） において、MIT の総売上高は前年同期比 2.1% 増の 7 億 1180 万シンガポールドル、不動産純利益 （NPI） は前年同期比 2% 増の 5 億 3150 万シンガポールドル、 DPU は前年同期比 1% 増の 1 億シンガポールドルとなりました。0.135 7.REIT マネージャーは、北米データセンターにおける欠員の影響を管理するための積極的な資産管理の動きを発表しました。2025 年度のポートフォリオ占有率は 91.6% と高水準を維持し、シンガポールのポートフォリオにおけるリース更新契約では 8.1% の正のレンタルリバースを記録しました。また、買収にも積極的に取り組んでいます。2023 年 5 月に大阪データセンターの購入を発表し、 4 段階の改修を行い、同年 5 月に完了しました。MIT はまた、シンガポールの 3 つの不動産を 5 億 3530 万シンガポールドルで売却し、不動産の評価額にわずかなプレミアムを支払うことを発表しました。MIT の総レバレッジを 40.1% から 37% に削減し、ポートフォリオ占有率を 92% に改善する。

キャピタランドアセンダス REIT （ SGX ： A17U ）

CapitaLand Ascendas REIT （ CLAR ） は、シンガポール最古の産業用 REIT であり、 2025 年 3 月 31 日現在、 169 億シンガポールドルの AUM を保有する 226 件の物件をポートフォリオに保有しています。この REIT は、ブルーチップの CapitaLand Investment Limited の強力なスポンサーによって支えられています。（ SGX：9CI ） は、 1170 億シンガポールドルのファンドを管理しています。 MIT と同様、CLAR は、前年比でわずかな DPU 増加を報告した REIT の 1 つでもあります。 2024 年の DPU は、前年比 0.3% 増加し、 S $0.15205 となりました。 S $に対する総収益は前年比 2.9% 増加しました。15 億 2 千万円。 REIT の 2025 年第 1 四半期事業更新も好調な業績を示しました。ポートフォリオ占有率は 91.5% と高く、ポートフォリオは 11% の正のレンタルリバースを享受しました。 5 月に戻ると、CLAR は、シンガポールにある 2 つの完全稼働の工業用不動産の利回り増加型買収を発表しました。この買収により、 CLAR の利回り増加率は 1.36% になります。また、 CLAR は、既存のポートフォリオのリターンを向上させるために、 4 億 9840 万シンガポールドル相当の進行中のプロジェクトも実施しています。これらのプロジェクトは、 2025 年第 3 四半期から 2028 年第 1 四半期までに完了する予定です。

パークウェイライフ REIT （ SGX ： C2PU ）

Parkway Life REIT は、シンガポールに 3 軒の病院、日本に 60 軒の老人ホーム、フランスに 11 軒の老人ホームを保有するヘルスケア REIT です。以前はマレーシアにストラタタイトルの医療センターを所有していましたが、 2025 年第 1 四半期以降、この資産を売却しました。 Parkway Life REIT は、 IHH Healthcare Berhad を強力なスポンサーとしています。（ SGX：Q 0 F ） は、シンガポール、マレーシア、トルコに病院やクリニックを所有する統合ヘルスケアプレーヤーです。ヘルスケア REIT は、 DPU の実績を誇っています。2007 年の IPO 以来、コア DPU の増加は途切れていないと報告しており、 2025 年第 1 四半期の業績更新も同様に印象的でした。総売上高と NPI は前年比 7.3% 、 7.5% 増加しました。DPU は上昇を続けており、前年比 1.3% 増加し、 S $0.0384.Parkway Life REIT は昨年、フランスの 11 の老人ホームを 1 億 1200 万ユーロで買収したことを発表しました。この買収により、 DPU の成長と多様化を提供できるヘルスケア REIT の 3 番目の主要市場が追加されました。パークウェイライフ REIT は、 9.3 倍の健全な利息カバー率で、将来的により利回り増加する買収のためにより多くの負債ファイナンスを利用することができます。安定性と着実な成長を約束する 5 つの SGX 株式でポートフォリオのリターンを高めます。今後数年間にわたって大規模な配当をもたらす理由を含め、これらの堅固な株式の名前を紹介します。退職のために投資しようとしているなら、このガイドは必読です。Facebook 、 Instagram 、 Telegram で最新の投資ニュースと分析をフォローしてください！開示 ： ロイストン · ヤンは Mapletree Industrial Trust の株式を所有しています。