決算シーズンが近づいており、シンガポールの配当給付株 3 社が最新の決算を発表しました。まず、郊外ショッピングモールに焦点を当てた不動産投資信託である Frasers Centrepoint Trust （ SGX ： J 69 U ） が挙げられます。次に、 Keppel DC REIT （ SGX ： AJBU ） は、投資家にデータセンター世界の最新の動向を垣間見ることができます。この 3 社は、 Mapletree Pan Asia Commercial Trust （ SGX ： N 2 IU ） で、地域全域の小売および商業不動産にまたがる多様なポートフォリオを有しています。配当投資家にとって、これらの結果はそれぞれの分野にユニークな洞察を提供します。収益が下がったときに見るべきものはこちらです。

Frasers Centrepoint Trust （ SGX ： J 69 U ） ： 2025 年 10 月 22 日の報告

Frasers Centrepoint Trust は、管理資産 71 億シンガポールドルと 270 万平方フィートの小売スペースを持つ 9 つの主要郊外モールの本拠地です。このような小売の広がりにより、シンガポールの小売バロメーターに最も近いです。投資家はどんな指標を見るべきか ？始めるためのいくつかを紹介します。まず、 FCT のポートフォリオは、 2025 年 9 月 30 日に終了した会計年度上半期に 99.5% の稼働率を維持しました （FY25 上半期） 。また、買い物客の数は前年比 1.0% 増加し、テナントの売上高は前年比 3.3% 増加しました。FCT の物件は、マイナーな増加にもかかわらず、買い物客のトラフィックの増加に裏付けられ、高い需要を維持しています。ここに重要なビットがあります：REIT は、前年度の 7.5% を上回る 9% の正の賃料リバースを達成しました。全体的に、これらは堅実な数字ですが、一貫性が重要です。四半期の業績だけでなく、 REIT が長期的にこの傾向を維持できるかどうかが問題です。 REIT は、 25 年度上半期に堅調な業績を上げました。総売上高は前年同期比 7.1% 増の 1 億 8，440 万ドル、純資産利益は前年同期比 7.3% 増の 1 億 3，370 万ドルとなりました。DPU は前年比 0.5% 上昇し、 0.060 シンガポールドルとなりました。要するに、投資家は同じ価格を求めているはずです。さらに、 REIT は約 11 億シンガポールドルでノースポイントシティ · サウスウィングの買収に成功しました。この DPU 買収により、 FCT はノースポイントシティの完全所有権を取得し、統合管理を通じて価値創造の機会を開きます。

Keppel DC REIT （ SGX ： AJBU ） ： 2025 年 10 月 24 日の報告

次に、データセンターです。ヒントはこちら：Keppel DC REIT は、 10 カ国に 24 のデータセンターを所有しており、運用資産は約 50 億シンガポールドルです。 REIT によると、人工知能 （AI） ワークロードは 2030 年までに世界のデータセンター需要の 70% を占めると予測されており、アジア太平洋地域は最大のコロケーション市場になると予想されています。2025 年上半期の総売上高は前年比 34.4% 増の 2 億 1130 万シンガポールドル、純資産利益は 37.8% 増の 1 億 828 万シンガポールドルとなりました。1 台あたりの配給額は前年同期比 12.8% 増の 0.0 5133 シンガポールドルとなり、好調な業績を反映しています。言うまでもなく、ユニットホルダーは同じものをもっと見ることを喜ぶでしょう。さらに、 2025 年 6 月 30 日時点のポートフォリオ占有率は 95.8% と良好で、第 2 四半期の大規模な契約更新による 50% 以上のリータルリバウンドを含め、約 51% の顕著なリータルリバウンドを達成しました。今後、 Keppel DC REIT は、東京都圏のフリーホールディングハイパースケール施設である東京データセンター 3 の株式 98.47% を取得します。約 7 億 7000 万シンガポールドル。この資産は、 15 年間のリーディンググローバルハイパースケーラーと契約し、年間の賃料エスカレーションにより、一般的な日本の固定賃料契約に比べて優れたキャッシュフローレジリエンスを提供します。ここに重要なビットがあります：この買収は、 2024 年の暫定ベースで DPU 増益率 2.8% を達成します。取引の一部を調達するために、マネージャーは 4 億 4450 万シンガポールドルを調達するための優先オファリングを実施しています。（ 2 億 2980 万シンガポールドル ） 、収益は債務返済に充てられる（ 1 億 450 万シンガポールドル ） 、 Keppel DC シンガポール 8 の資産増強イニシアチブ（ 5390 万シンガポールドル ） 、 Keppel DC Singapore 1 の土地リース 30 年間の延長これらの価値創造イニシアチブを組み合わせると、 DPU の成長率は 3.4% に達すると推定されています。

Mapletree Pan Asia Commercial Trust （ SGX ： N 2IU ） ： 2025 年 10 月 23 日の報告

FCT とは異なり、 Mapletree Pan—Asia Commercial Trust （ MPACT ） は、アジア全土に 17 の小売 · 商業物件からなる複合ポートフォリオを持ち、管理資産は 157 億シンガポールドルです。シンガポールの VivoCity や香港の Festival Walk など、どちらもショッピングモールですが、現在のパフォーマンスは昼と夜のようなものです。2026 年 3 月 31 日 （第 1 四半期） において、 VivoCity は 14.7% の賃料回復を記録し、テナント売上高は前年比 2.1% 増加しました。唯一の欠点は、前年比 1.3% 減少した買い物客トラフィックです。一方、香港のフェスティバルウォークは逆の傾向を経験しました。買い物客のトラフィックは前年比 7.8% 増加しましたが、テナントの売上高は 3.2% 減少しました。すでに、 REIT は DPU 支払いを維持するのに苦労しています。最新四半期の MPACT は、シンガポールの物件が強靭なパフォーマンスを発揮したにもかかわらず、 1 台あたりの配分は前年比 3.8% 減少しました。もう一つ注目すべきのは占有です。2016 年度第 1 四半期のポートフォリオの入居率は 89.3% で、前年の 94% から著しく低下しました。 REIT はより良い業績を上げることができます。

スマートになる ： 長距離のピットストップ

すべての収益リリースが同じ役割を果たすわけではない。理想的には、長期投資家にとって、これらのレポートは、ビジネスエンジンがスムーズに動作し続けることを確認するための財務健全性チェックアップのようなものです。FCT と Keppel DC REIT はここで法案に合致します。一方、 MPACT の場合、その結果は、フェスティバルウォークのようなトラブルプロパティについて投資家に洞察を提供することができます。状況の逆転の進展はありますか ？課題は何ですか ？一時的か永久的か。 覚えておいてください ： 最終的には一貫性が重要です。株式をよく選んだなら、単一の決算レポートがあなたの考えを良くも悪くも変える必要はありません。最良の結果は、一瞬だけではなく、時間をかけて REIT のパフォーマンスを観察することで生じる。 私たちの無料レポート、「 7 シンガポールブルーチップ株式があなたの人生を支払うことができる」は、不安定な市場でも強いリターンの歴史を持つ安定した配当を支払う株式を明らかにします。シンガポールで最も信頼できるブルーチップについて洞察し、安定した収入を提供できる方法をご覧ください。Facebook 、 Instagram 、 Telegram で最新の投資ニュースと分析をご覧ください！開示 ： Chin Hui Leong は上記の株式をすべて所有します。