海峡时报指数上周创下新高，维持在4，300点上方。新加坡蓝筹股正在攀升至新高，一些股票几乎每周都触及历史新高。如果您袖手旁观，看着价格飙升，您可能会想知道现在入场是否为时已晚？或者更糟糕的是，我们是否正在走向修正？事情是这样的：并非所有集会都是平等的。一些股票只是被市场炒作所左右。我们关注的是三家成为头条新闻的新加坡蓝筹股：凯德综合商业信托（SGX：C38U）、辉盛中心信托（SGX：J69U）和SATS有限公司（SGX：S58）。基于2025年9月12日的股价。

凯德置地综合商业信托[CICT]（SGX：C38 U）

CICT拥有新加坡和海外的优质办公室和零售物业组合。它拥有莱佛士城和新加坡广场等热门购物目的地，是新加坡市值最大的房地产投资信托基金之一。为什么它现在飞得很高？答案很简单。CICT的韧性是真实的。截至2025年6月，CICT的入住率稳定为96.3%。租金也在走高，零售租金上涨7.7%，写字楼租金上涨4.8%，表明对其房产有真实需求。投资者应该评估的一些关键因素是什么？首先，观察资产负债率为37.9%，该比率仍然处于舒适水平，但投资者应密切关注利率是否持续高位。房地产投资信托基金还有管理借贷成本的空间，利息覆盖率为3.1倍。最后，CICT的市净率略低于1.1，接近其基础资产价值，如果房地产价格保持坚挺，这将有助于缓冲下行压力。

Frasers Centrepoint Trust [FCT]（SGX：J69 U）

FCT拥有一系列郊区购物中心，这些购物中心是中心地带购物者的重要目的地。像Causeway Point和Northpoint City这样的房产不仅仅是购物中心。它们是与交通节点相结合的社区枢纽。这些数字讲述了一个有弹性的故事。截至2025年6月底，零售出租率达99. 5%，基本上已满座。购物者客流量同比增长1%，租户销售额增长3.3%，这表明FCT的购物中心仍然是重要的目的地。该信托本季度实现了个位数的高正租金逆转，管理层在整个财年维持了这一指导。投资者应该注意什么？FCT的债务成本已降至4%以下，缓解了2023年的峰值。FCT的负债率为38.6%，高于CICT，但仍低于50%的上限，为增长举措留下了一定的灵活性。后港购物中心的资产增强将于2026年9月到期，目前已预出租64%，应会推动下一阶段的增长。

SATS Ltd（SGX：S58）

收购全球飞行服务（WFS）后，SATS已从新加坡地勤服务公司转型为全球航空和食品解决方案巨头。整合正在取得成果。2026财年第一季度收入同比增长近10%，达到15亿新元，营业利润率从去年同期的8.2%扩大至8.3%。Gateway Services（货运和地面运营）推动业绩增长，收入同比增长11.2%，达到12亿新元，而Food Solutions则保持同比5.6%的稳定增长。那么SATS的投资考虑因素是什么？WFS集成正在提前运行。与Cathay Cargo和Emirates SkyCargo的新合同凸显了SATS更广泛的全球足迹，目前在27个国家拥有225个站点。总债务与股本比率已从收购后峰值降至1.5倍。2025财年的股息为0.05新元，是前一年的三倍多，表明管理层对其现金流的信心。

投资者应该如何看待创历史新高的蓝筹股

并非所有的反弹都意味着是时候盲目买入了。这实际上归结为一个简单的问题：基本面是否足够强劲，足以证明今天的估值是合理的？CICT、FCT和SATS均以当今价格提供不同的机会。CICT提供优质商业房地产投资，收益率为5%。FCT提供稳定分布的防御性郊区零售风险敞口。SATS通过扩大全球业务来实现转型。

变聪明：并非所有东西都可能被高估

市场可能接近历史高点，但这并不意味着一切都定价过高。拥有稳健资产负债表和清晰增长路径的强大企业仍然可以实现目标。关键不是完美的时机，而是知道你拥有什么以及为什么。在这个市场上，纪律比以往任何时候都更加重要。不要追逐动力。以合理的估值投资优质企业，让时间来承担重任。想要开始投资吗？我们的初学者指南将向您展示如何做出最佳的购买决定并减少错误。点击此处立即免费下载。在Facebook、Instagram和Telegram上关注我们，了解最新的投资新闻和分析！披露：Joanna Sng拥有SATS、CICT和FCT的股份。